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Compra de Dívida BV Imóvel com Garantia

A Compra de Dívida BV Imóvel, que também é conhecida como empréstimo com garantia de imóvel, é uma linha de crédito que o cliente pode utilizar para qualquer finalidade, tendo como garantia um imóvel quitado de sua propriedade. No entanto, é vantajoso para quem contrata, pois as taxas de juros são menores.

O empréstimo com garantia de imóvel da BV Financeira é um empréstimo na qual o cliente deixa como garantia um imóvel dele quitado para adquirir algum bem ou reformar o imóvel, fazer uma viagem, entre outros.

Ademais, a Compra de Dívida BV Imóvel é muito simples e fácil de solicitar. No entanto, basta clicar em Solicite, escolher a opção BV Financeira e preencher um formulário de contato para que nosso time de consultores possa entrar em contato.

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Compra de dívida BV + Vantagens

  • Na BV Financeira, o cliente não precisa de desfazer do imóvel, pois ele será usado apenas como garantia da operação. Ademais, ele poderá estar alugado ou em uso pelo proprietário na solicitação da Compra de Dívida BV.
  • O cliente terá até 10 anos para pagar.
  • Além do mais, terá 45 dias de carência para início do pagamento.

A quem se destina?

A Compra de Dívida BV Imóvel é um produto destinado exclusivamente à Pessoa Física (como por exemplo: assalariado, pensionista, aposentado, funcionário público, empresário, investidor, profissional liberal e autônomo).

Taxa de Juros

A taxa de juros da Compra de Dívida BV é competitiva e é dividida em 2 opções, como por exemplo:

  • taxa pós-fixada
  • taxa pré-fixada

Taxa pós-fixada

  • Taxa Pactuada: A partir de 1,47% a.m.
  • Valor Mínimo do Imóvel: 100 mil reais
  • Valor Máximo do Imóvel: Sem limite
  • Valor mínimo emprestado: 40 mil reais
  • Valor máximo emprestado: 1 milhão de reais
  • Comprometimento da renda: até 30%
  • Idade mínima: 21 anos
  • Idade máxima: 70 anos (fim do contrato)

Taxa pré-fixada

  • Valor Mínimo do Imóvel: 60 mil reais
  • Valor Máximo do Imóvel: Sem limite
  • Valor mínimo emprestado: 40 mil reais
  • Valor máximo emprestado: 1 milhão de reais
  • Comprometimento da renda: até 30%
  • Idade mínima: 21 anos
  • Idade máxima: 70 anos (fim do contrato)

Tarifas

Na BV Financeira, existem 2 tipos de tarifas, como por exemplo:

  • Tarifa de Cadastro
  • Tarifa de Avaliação de bens recebidos em Garantia

Tarifa de Cadastro

Valor da tarifa: R$ 800,00

Objetivo: Essa tarifa é cobrada pela BV Financeira para a realização de pesquisa junto aos órgãos de proteção ao crédito, base de dados e informações cadastrais, para análise e tratamento dos dados necessários ao início do relacionamento para a concessão do crédito.

Quando e como é cobrado? Na entrada da proposta o sistema avaliará a necessidade de cobrança da tarifa e incluirá automaticamente ao valor emprestado.

Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos com Garantia

Valor da tarifa: R$ 1.200,00

Objetivo: A tarifa é cobrada pela BV Financeira para a realização da avaliação do imóvel.

Quando e como é cobrado? Após a aprovação do crédito, o cliente deverá realizar o depósito identificado na conta da BV Financeira.

Atenção: No entanto, se a Compra de Dívida BV Imóvel for negada ao proponente, não haverá devolução da tarifa, pois se referem a serviços já prestados.

Cartório

Valor: Variável de acordo com o Cartório de Registro de Imóveis de cada Região.

Objetivo: Para a liberação do recurso da compra de dívida BV Imóvel, a CCB (Instrumento de Formalização) deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

Quando e como é cobrado? O cliente efetua o pagamento diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis no momento do registro do CCB.

Atenção: No entanto, este valor poderá ser incluso ao empréstimo de acordo com a necessidade do cliente, limitado a R$1.500,00. No entanto, para que isso aconteça, a solicitação deverá acontecer no momento do preenchimento da Proposta. Contudo, nesse caso o cliente realizará o pagamento ao Cartório e o valor será reembolsado no ato da liberação do recurso.

Política de Crédito

O cliente poderá compor a renda com seu cônjuge, união estável ou parente direto (como por exemplo: filho, pai, mãe, avô e bisavô), limitado a 2 proponentes.

Ademais, o valor das parcelas do empréstimo pode comprometer, no máximo, 30% do total da renda bruta mensal do cliente ou da renda composta.

No entanto, se necessário durante a Análise de Crédito, poderá será solicitado um Avalista (como por exemplo um parente direto do Eminente) e não precisa ter um imóvel próprio. Contudo, o objetivo do avalista é reforçar a garantia da operação.

Imóvel como Garantia

O imóvel a ser utilizado como garantia poderá ser novo ou usado, residencial, comercial, misto (comercial e residencial) ou de veraneio em qualquer estado do Brasil, desde que esteja em nome de pessoa física.

  • Apenas 1 imóvel poderá ser aceito como garantia;
  • O imóvel precisa estar quitado e possuir escritura definitiva e Habite-se;
  • O imóvel deverá estar regularizado junto a Prefeitura e Cartório;
  • O imóvel da garantia não poderá estar alienado ou hipotecado para outra instituição;
  • O proponente poderá utilizar um imóvel de outro estado do país como garantia, mas o registro da CCB deverá ser realizado no Cartório de Registro de Imóvel da mesma localização do imóvel.

Documentação Necessária para análise de crédito

Documentação por categoria profissional para proponente, 2ª renda, Cônjuge e Avalista, se for o caso.

Assalariado e Funcionário Público

  • 03 últimos holerites
  • Declaração do IRPF último exercício, incluindo recibo de entrega. Ademais, caso seja isento do IR, deverão apresentar a Declaração de Isenção do Imposto de Renda.

Aposentado e Pensionista

  • 03 últimos comprovantes ou 03 últimos extratos do benefício. Se for aposentado pelo INSS, apresentar cópia simples do último comprovante ou último extrato do benefício.
  • IRPF do último exercício

Empresário (comerciante, industrial, firma individual, micro, média e grande empresa)

  • Declaração do IRPF último exercício, incluindo recibo de entrega.

Contrato Social/Estatuto Social e/ou última consolidação

  • 03 últimos extratos PF;
  • 03 últimos extratos PJ;
  • Declaração do Imposto Pessoa Jurídica (DIPJ) ou Escrituração Contábil Fiscal (ECF), último exercício, incluindo recibo de entrega;
  • Relação de Faturamento dos últimos 12 meses da empresa (em papel timbrado, assinado pelo contador);

OBS: Contudo, na Análise de Crédito poderá ser solicitado o Balanço/DRE dos 02 últimos exercícios.

Autônomo

  • Taxista: Alvará em nome, DUT sem reserva em nome e Condutax;
  • Caminhoneiro: Contrato de prestação de serviço e/ou Declaração da Empresa, Cadastro na ANT, D.E.R.;
  • Produtor Rural: ITR (Imposto sobre propriedade Territorial Rural) ou INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária);
  • Agricultor/Assemelhados: NF de Produtor Rural e Título aquisitivos ou Certidão de propriedade atualizada ou contrato de arrendamento do imóvel objeto de exploração ou ITR.

Profissional Liberal

  • Declaração de IRPF último exercício, incluindo recibo de entrega. Caso seja isento do IR, deverão apresentar a Declaração de Isenção do Imposto de Renda.

A Compra de Dívida BV Imóvel é regulamentada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil.

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