Já está no ar a estratégia da Ruston SF que foi batizada de Rombo dos juros Negativos
Caro leitor, nem só de Empiricus vive o homem, mas de toda inteligência que sai da boca, digo, da mente, dos analistas financeiros, e para ser franco, essa foi genial. Acompanhe esse review da estratégia Rombo dos Juros Negativos,criada pela Ruston SF.
O que é Rombo dos Juros Negativos?
A Ruston SF identificou um grupo de jovens empreendedores, que aprenderam a usar empresas conhecidas do mercado, de forma não ortodoxa, e fazer com que a compra de imóveis, saísse, acredite, com juros negativo.
Juros Negativo
Juros negativo é quando o financiamento do imóvel, tem uma taxa menor que o custo, é como se um banco, parcelasse um imóvel para você, sem juros, e ainda pagasse uma comissão pela sua compra.
A estratégia usa uma engenhosa dinâmica financeira, usando financiamentos, cartas de crédito, imóveis previamente selecionados, e no final, não há juros, ou melhor, há ganhos.
O que esses jovens fazem de fato com essa estratégia?
Uma parte dessa turma de garotos de trinta anos ou menos, aprendeu essa técnica já tem algum tempo, cerca de oito anos, e uma parte deles especializou em comprar imóveis, outra se especializou em vender esses créditos, e outra em vender os ativos envolvidos no meio da transação.
A estratégia de Juros Negativo funciona?
Pela primeira vez, uma empresa mostra publicamente um extrato oficial do número de créditos vendidos ou comercializados. E um grande número de clientes já foi atendido ao longo desse tempo, totalizando mais de 348 milhões de reais em negócios, em extrato de negócio de instituições financeiras, e isso na fase Offline, ou seja, sem divulgar na web. E eles esperam alcançar 100 milhões por Mês, e fechar 2023 com 1.2 bilhões de negócios.
Porque divulgar um negócio na web que já funcionava tão bem offline? Foi o que perguntamos para os idealizadores.
Segundo André Ruston, um dos maiores especialistas em aprovação de empréstimos do Brasil, a aceleração dos negócios se deve a uma possível mudança na nova legislação do país.
“O fato é que existe muita possibilidade de mudança legislativa sobre a lei dos imóveis, da posse e do uso, como já foi mencionada pelo futuro ministro da Fazenda, Fernando Haddad. Com a possibilidade de mudança, pode ser que haja mudança nas possibilidades de transferência de crédito, que hoje são possíveis. Atualmente, você tanto pode transferir um crédito, como pode vende-lo com excelente margem de lucro, de até 1000%, além disso, esse processo de obtenção de crédito, atualmente é uma blindagem patrimonial forçada, quem entra por esse caminho por exemplo, pode ter 1, 2, 3, 100 milhões de reais não bloqueáveis pela justiça. Porque o crédito fica sob custódia e em nome da instituição financeira, até que o imóvel seja transferido, e isso permite que o detentor do crédito, possa vender, transferir antes, receber as comissões da maneira que combinar, e estar a salvo, e isso porque a Lei diz que assim pode ser.”
Mas segundo André Ruston, o processo exige paciência para evoluir no país.
“Esse é um método não ortodoxo, então ainda não é fácil explicar como funciona, porque o cliente ainda está acostumado a ir ao banco, a maior parte dos nossos esforços é o de educar o mercado, um dos caminhos mais simples efetivos que encontramos foi colocar clientes satisfeito em contato com futuros clientes potenciais, e permitir uma conversa franca. E permitir que os melhores players do mercado, deem aulas simulando cenários, e mostrando aos clientes potenciais, como usar corretamente as empresas para chegar no objetivo final. Assim o cliente potencial tem uma visão clara do mercado e suas possibilidades, antes de se endividar desnecessariamente em um banco.”
Aqui na nossa equipe, torcemos para que tudo corra bem. A Ruston SF tem mais de 10 anos de trajetória, e um histórico sólido de atuação.
Bitrix
Bitrix é uma plataforma onde você consegue, através do seu cartão de crédito, comprar TrueUsd, um token de dolar, que se transforma em dinheiro ma sua conta corrente.
Não é empréstimo!
Voce comprar bitrix, e pode ser dividido em 12 vezes no cartão. Por se tratar de um dolar real que vira reais na sua conta, e sendo uma compra, pouco importa se seu nome esta limpo ou sujo, ou, de quem é o cartão, (pode ser de terceiro), ou qual dua idade. Nada disso atrapalha a venda.
Como funciona
Por tratar-se de uma commodity digital, o preço dela varia em função das suas funções: pode ser enviado sem burocracia a qualquer pessoa, nao tem limite de fronteiras nacionais ou internacionais, pode se depositado em qualquer moeda na conta corrente. É muito mais valioso que simplesmente dinheiro.
Onde atua
Bitrix está disponível no Mexico, Argentina, Colombia, Chile, Iruguai, Bolivia, Peru e Brasil. Preço na conversão Brasil (bitrix/real) ja convertido na conta corrente do cliente. O custo por esta operação é bem baixo, por exemplo:
R$ 500,00 ficaria 12 parcelas de R$ 97,00 ou 1.000,00 em 12 parcelas de 170,00
Porque bitrix tem custos e não é 1:1 e nao tem juros?
A plataforma bitrix tem que fazer holding de True Usd (tusd), segurar o câmbio, depois converter em tokens internos, transacionar, resgatar e ainda liquidar na moeda local do cliente, posteriormente, ainda precisa antecipar a liquidação do crédito para manter a Escalabilidade, por isso o custo operacional é elevadíssimo, principalmente na America Latina.
Quais as vantagens de Bitrix?
As vezes alguém precisa de dinheiro para enviar para outra pessoa fora do País, e o mais usado são bitcoins. Mas bitcoin oscila demais. Dolar é dolar! Ninguém reclama de receber dólares ousua moeda local.
E na plataforma bitrix parcelamos a venda mais os custos em 12 vezes, e mesmo nosso valor mais custos, e entregamos em reais, pesos, dolares, euros direto na agencia bancaria que o cliente indicar. Ainda esta mais barato que um emprestimo pessoal.
Entao algumas pessoas podem usar Bitrix como alternativa ao empréstimo pessoal, outras, para nao se descapitalizar nas transações.
Como proceder
Basta entrar na plataforma, simular a quantidade de dinheiro desejada, o simulador ja ira mostrar o valor fixo das 12 parcelas.
Agradando, basta clicar em finalizar, e serão solicitados os dados do cartão de crédito, o nome do comprador e a conta corrente de destino. Clicando em COMPRAR, a transação é realizada.
Sendo aprovada a venda, o departamento financeiro computa a operação e faz a liquidação direto na conta corrente indicada. E pronto. Simples e efetivo.
Faça um planejamento de empréstimo tanto para refinanciamento quanto pára consignados e não tenha surpresas posteriores. Antes de realizar um empréstimo, planeje. Planejar antes de executar deveria ser um hábito dos seres humanos. No entanto, não é bem assim que acontece.
O ser humano executa a tarefa e, no meio do processo, começa a planejar. É um hábito errado que necessita ser corrigido para não adquirir mais dívidas. No entanto, nós, do Portal Consignados entendemos que muitas vezes agimos pela empolgação. Contudo, temos que aprender a agir pela razão.
Eu gosto de escrever. Escrever ensina como raciocinar e como estabelecer uma mensagem. Ademais, o melhor de tudo é que você pode planejar a mensagem para atingir um fim. E isso tem tudo a ver com planejar um empréstimo. Me acompanhe!
Realize um Planejamento de Empréstimo
Você tem um objetivo e pode se planejar antes de decidir. No entanto, fazendo um planejamento, você poderá também verificar se o seu objetivo é alcançado ou não.
O dinheiro sai do banco, mas não sai igual em qualquer operação. Algumas são mais caras, como por exemplo empréstimos pessoais, e outras mais baratas como por exemplo refinanciamento de imóveis.
No entanto, também existe uma diferença entre um empréstimo para criar riqueza e outro para apagar um incêndio.
Escrever também é isso. Você tem desde mensagens neutras, até textos de defesa escritos por advogados e mensagens positivas para conquistar algo.
Se você planeja conquistar algo, imóveis ou um investimento, sugiro refinanciamento de imóveis para compra de cartas de consórcio contempladas. Os juros são de 1% ao mês.
Se é algo pontual, um consignado pode resolver.
De toda forma, algo não muda:
Ter especialistas que só fazem isso para te ajudar.
Alguém que entenda tudo, que já tenha visto muitos erros, (e seja capaz de evitá-los de longe), que saiba desde o funcionamento até mesmo calcular prazos, taxas, e que possa ajudar você em situações que muitas vezes você nem sabia que poderiam ocorrer.
Ter um especialista assim é mais do que ter um bom médico. Ademais, é como ter alguém que jamais lhe deixará ficar doente.
Se isso faz sentido para você, então conte conosco para ajudar.
Porque é para isso que estamos aqui.
Nosso time tem somado 50 anos de experiência lidando com bancos.
Quanto custa?
Nada. Nosso ganho é muito diferente de correspondentes que aumentam taxas de juros para ganhar comissão.
Nosso ganho é dado sobre volume de leitores mensais. Para nós, recomendar a melhor operação é simplesmente natural.
Você não vê isso muito por aí…
Tanto o refinanciamento de imóveis quanto o consignado atendem são fiscalizados e regulamentados pelo Banco Central do Brasil.
Aprenda como fazer empréstimo rápido e com segurança. O Portal Consignados tem amplo conhecimento no assunto e te ensinará os 5 passos para fazer uma negociação tranquila.
O empréstimo é uma categoria que deve ser levada muito em conta, pois tudo o que envolve dinheiro deverá ser pensado ou repensado. No entanto, antes de começarmos a fazer um investimento ou sanar dívidas, temos que fazer um planejamento financeiro para verificar se poderemos realizar o empréstimo até o final.
Analisando o campo
Multiplique, faça render, ou mude o foco.
Eu gosto de velocidade. Há algo especial em ir rápido nas coisas.
Por isso admiro a autobahn na Alemanha. Nessas estradas, não há limite de velocidade. No entanto, isso não quer dizer que você possa se dar o luxo de ser estúpido.
A cada quilômetro, existem telefones de emergência e recomendações de redução de velocidade nos setores urbanos. Não há multas, apenas uma indicação: Contudo, a mesma diz assim: “Diminua para ficar vivo”. Claro que você também conta com resgate aéreo, caso seja necessário.
Isso francamente me remete ao refinanciamento de um imóvel.
O fato é que no refinanciamento imobiliário, praticamente não há limites de quanto dinheiro você possa pegar. No entanto, isso não significa que você possa se dar ao luxo de ser estúpido.
É a mesma coisa. Te ensinaremos como fazer empréstimo.
Um empréstimo bem feito leva em conta não apenas pegar, mas também pagar.
Contudo, pessoas mais organizadas planejam até mesmo a quitação antecipada.
O destino do dinheiro também conta!
Antes de contratar, planeje
Existe uma clara diferença entre investir e sanar problemas. Enquanto em um você cresce, no outro você luta para ficar no zero a zero.
E se existe um planejamento para entrar, é necessário também planejar para sair.
Ademais, poder planejar a quitação antecipada vai dar muita lucidez para você não fazer besteira.
Pensando nisso, decidimos criar um mini tutorial do refinanciamento para você pilotar sua vida financeira como se estivesse em uma Autobahn, a bordo de um Porsche 911 biturbo. (Ok, pode ser um opalao seis canecos ou qualquer outro foguete de sua preferência).
5 passos de como fazer Empréstimo com segurança
1. Defina se o empréstimo é para sanar um problema ou investir. Existe diferença.
2. Se for sanar, o que importará mais do que os juros é a troca de custo mensal, parcela antiga versus parcela nova. Contudo, isso importa mais que juros porque interessa sobrar dinheiro mês a mês.
3. Se for investimento, tenha como certo o retorno e o custo mensal.
A) Se for investir em imóveis, esteja ciente do risco de perder o imóvel da garantia, em contra partida dos imóveis novos que serão obtidos.
B) Se for negócio, tente evitar novos negócios sem margem de ganhos conhecidas.
4. Pense: Se eu não conseguir pagar, perco ou ganho?
Por exemplo: Peguei um refinanciamento de 100 mil e comprei 500 de cartas de crédito. Construí 3 casas de 166.000,00 (que valem 350 cada uma).
Mesmo que perca a garantia inicial (sua casa de 200 mil), não foi exatamente uma perda.
Por exemplo: Peguei os mesmos 100 mil e comprei uma nova franquia em um shopping que não vingou. Você perderá a garantia (caso não pague), e terá que entregar a loja. No entanto, é muito provável que terá mais dividas.
5. Reflita outras opções. Utilize o “e se”-
“E se” você vendesse a casa?
“E se” você fizesse um valor maior para construir uma segunda casa?
“E se” você fizesse um valor menor?
Abuse do “E se” (nenhum cenário deve ser descartado).
Feito isso. Anote os itens de 1 a 5.
Agora espere 48 horas e releia tudo que anotou com calma. Contudo, você ficará surpreso como o desenvolvimento imediato que a sua vida financeira terá.
Concluindo
As vezes, você irá perceber que tem algo fantástico e que vale a pena o esforço para refinanciar sua casa.
Outras vezes, você perceberá lados negativos demais ou muitos pontos cegos que você é incapaz de responder.
No entanto, de qualquer forma, seja qual for o caminho escolhido, conte conosco.
O prazo ideal no refinanciamento de imóveis e o motor do seu carro é uma analogia bem interessante, mas que faz todo sentido. Acompanhe nossa linha de raciocínio. Qual o prazo ideal no empréstimo com garantia de imóveis?
Eu gosto de carros. Eles parecem ser meras ferramentas de transporte, mas ensinam muita coisa para a gente. No entanto, muita gente não sabe disso. Se você está planejando fazer empréstimo com garantia de imóveis, eu sugiro fortemente ler essa matéria antes.
Prazo ideal no refinanciamento de imóveis existe?
Imagine a cena: Um cliente, emocionado por poder fazer o empréstimo com garantia de imóveis, decide apelar para o prazo máximo de 240 meses.
“Que show” você diz. Com um prazo tão grande, a parcela do refinanciamento do imóvel vai despencar lá da estratosfera para o porão, certo? Errado!!!
Existe uma curva ideal de aproveitamento de empréstimo, tanto na tabela SAC quanto na PRICE. No entanto, essa curva acontece quando a amortização atinge o ponto máximo.
É como o motor de um carro. Atinge a potência máxima por volta de 5 mil RPM, e dali para frente? Dali para frente você estraga o motor e perde potência. (Claro, a exceção é o motor Honda ivtec, mas deixemos o automobilismo de lado e fiquemos com a regra geral).
Não vale a pena forçar o motor do carro acima dos 5 mil RPM, e não vale a pena fazer um refinanciamento de imóveis acima de 120 meses. Como o carro, acima de 120 meses, cada parcela a mais perde poder de amortização, perde potência.
No entanto, se um refinanciamento de imóveis tem parcela de 1.200,00 até 120 meses, com 240 meses ela não vai cair para 600,00. Vai cair para 1.112,00. “O que? Apenas 88 reais a menos por parcela?”. Exato!!! Fica gritante a diferença não fica?
Na próxima vez que for conversar com um operador de crédito que faca empréstimo com garantia de imóveis e que tente empurrar um prazo tão grande, você poderá começar a conversa assim:
“Sabe, eu gosto de carros…”
(Caso tenha mais dúvidas, você pode contar com nossos mecânicos, ops, operadores de crédito quero dizer).
o Refinanciamento de imóveis é uma ótima opção para levantar uma quantia significativa, mas como tornar-se bem sucedido e fazer bom uso do recurso? Continue lendo que vamos lhe ajudar!
É uma dúvida bastante comum atualmente no mercado de crédito. Mas no portal consignados você pode contar com matérias que lhe ajudam na tomada de decisões.
Este é o sonho certo?
Sair do nada e formar um patrimônio imobiliário sólido, com renda de aluguéis, aumentar essa renda cada vez mais rapidamente, e alcançar liberdade financeira.
Refinanciamento de imóveis a Ferramenta que Faltava
Poucas pessoas, talvez menos de 1% delas, sabem como criar riqueza. A grande maioria apenas sonha em ter muito sem o conhecimento e o esforço necessário.
Muitos lutaram para ter o primeiro imóvel, e talvez por isso se prendem a ele, como uma cola. O que essas pessoas ignoram é que seu imóvel pode se tornar em mais três imóveis.
Sim, é verdade. Seu imóvel pode chocar como ovos de uma galinha e se multiplicar.
Acho difícil alguém rejeitar uma troca de 1 por 3. Ainda mais nas condições possíveis. Vejamos:
Refinanciar o imóvel vai render 50% do seu valor em dinheiro. Seja qualquer valor, você pega a metade. Se essa metade for usada diretamente para construir, talvez você faca uma segunda casa, mas é pouco provável, uma vez que terá que comprar também o terreno.
Se você usar essa metade para contemplar um consórcio, vai conseguir uma carta de consórcio imobiliário exatamente no mesmo valor da sua atual casa, (não se intimide com a matemática, ela é simples, se sua casa vale 200 e você pega 100, com 100 você contempla uma carta de 200).
Até aqui você não conseguiu três casas, certo? Certo.
Então como é possivel, (de verdade), usar um imóvel e obter três imóveis, (ou, apenas um, mas aquela casa! Sabe filmes de Hollywood? Então, desse jeito)?
Essa mágica, de um para três é o que chamo de “Empréstimo com garantia de riqueza imobiliária”.
Entenda a fórmula mágica
Nós elaboramos esse material com base em casos reais de sucesso, e preparamos de modo didático. Na verdade nós EUA isso já é feito através de Refinanciamento de imóveis, a quase 100 anos.
“Donald j. Trump, J.D. Rockfeller, e tantos outros magnatas começaram exatamente dessa forma: Hipotecas que se tornam investimentos que se tornam hipotecas e que se tornam investimentos.”
E porque no Brasil isso não “pegou”? Bom, não há forma delicada de dizer isso, mas você se engana achando que não é feito no Brasil…
Na verdade, é feito, mas ninguém que invista em leilões ou construções quer concorrentes. Concorrentes aumentam os preços, de modo que quem faz, fica quietinho.
“Apenas em uma rua da zona sul de São Paulo, a Ângelo Perin, quem tem menos imóveis alugados tem dois, (além da sua casa), e quem tem mais tem incríveis 28 imóveis, isso tudo em menos de 12 anos”.
São todos moradores antigos nessa rua, e conversa vai, conversa vem, foram copiando uns aos outros. Instintivamente, repetiram uma fórmula simples, efetiva e genial.
Se você quiser atendimento para aprender como fazer Refinanciamento de imóveis é multiplica-lo, nossa equipe poderá ajudar.
Empréstimo com garantia Imobiliária é como multiplicar o valor do crédito e reduzir os juros. Contudo, este é o assunto abordado neste artigo. Se você procura por crédito Imobiliário e pretende fazer o melhor negócio da sua vida, recomendo que continue lendo este artigo.
Poucas pessoas sabem, mas o Empréstimo com garantia Imobiliária pode alavancar sua vida financeira de modo surpreendente. Contudo, Acompanhe!
Entenda o Empréstimo com Garantia Imobiliária
Com juros médio de 1.30% ao mês e até 240 meses para pagar, nenhum outro empréstimo é tão barato quanto o empréstimo com garantia de imóveis.
No entanto, muita gente não sabe que ele pode ser multiplicado por 4. E seus juros reduzidos pela metade, cerca de 0,65% ao mês.
É o que nos ensina André Ruston, um dos principais especialistas do refinanciamento imobiliário.
” Pelo modo que o empréstimo com garantia de imóveis foi desenvolvido, o cliente recebe a quantia líquida para usar como bem desejar. Qualquer finalidade.”
Assim, ele pode ser usado para a compra de “cartas de crédito contempladas” ou para contemplar consórcios existentes.
A mágica, segundo André, é que uma carta contemplada não tem juros, apenas um custo mensal administrativo de cerca de 0,10% ao mês.
Dessa forma, pelo modo que o mercado vende consórcio contemplado, um cliente que levante 100 mil reais com empréstimo com garantia de imóveis pode comprar uma carta de até 500 mil reais pronta para usar.
Isso significa uma capacidade de compra de 500 mil, a partir de 100. Bom? Segundo os cálculos, é a operação mais barata do mercado.
“Imagine um grupo societário com 100 mil reais e obtendo uma carta de 500 usando ela nos imóveis do grupo o resultado líquido são 500 mil de capital.
O cliente pode quitar os 100 iniciais do processo Empréstimo com garantia Imobiliária, ficar com 400 no caixa a um custo real de 0,65% ao mês, já descontado a primeira operação.”
Mas segundo André, pode se ir bem mais longe.
“Atualmente, com essa carta na mão, o cliente pode arrematar imóveis em leilão. Apartamentos existem a partir de 60 mil reais.”
Vamos colocar em Prática?
Com um imóvel de 200 mil e um crédito de 100, o cliente pode arrematar quase 10 imóveis avaliados em 220 mil cada um. E formar um patrimônio enorme em menos de três meses.
As pessoas não enxergam essas oportunidades por desconhecimento. É nossa missão educar o mercado para formas alternativas legítimas de prosperidade.
No entanto, André recomenda solicitar ajuda a profissionais.
“Ninguém quer ser enganado. Por isso, vale muito a pena ter um profissional competente por perto, pelo menos na primeira operação. Não é nada difícil, mas por tratar-se de assunto inédito, essa recomendação é muito assertiva.”
Existem pessoas que, valendo-se das vantagens do refinanciamento de um móveis e das cartas de crédito contempladas, aplicam golpes no mercado. No entanto, isso não inviabiliza a operação. Contudo, ela existe e é real. Por isso, ter alguém que já rodou centenas de operações por perto é indispensável.
“Um consultor experiente irá validar a operação, ajudar a evitar erros. Contudo, ele irá agilizar o processo inteiro, reduzir custos, e fazer com que tudo seja fácil. E muitos aceitam ganhar seus honorários no fim da operação, isto é, quando o cliente já tem o dinheiro em mãos.”- Nos explica André Ruston.
Um exemplo de refinanciamento de um imóveis alavancado é do do cliente que usa seu imóvel para levantar 80 mil reais. Ele compra uma carta de crédito contemplada de 300 mil reais com parcelas de R$ 1.800,00.
Com essa carta, ele arremata em leilões 5 salas comerciais por R$60.000,00 cada uma e as aluga por R$ 800,00. Ele passa a receber $4.000,00 por mês. Como tem custo de R$ 1.800,00, ganha líquido R$ 2.200,00. Ele forma um patrimônio de 700 mil reais em imóveis. Contudo, ele pode reinvestir.
Saiba como funciona a Regularização de Imóveis para Empréstimo Imobiliário
Como regularizar imóveis para fazer empréstimo com garantia imobiliária é um dos aspectos mais negligenciados do empréstimo com garantia de imóveis é a regularização do imóvel em si.
As pessoas de modo geral acreditam que, basta ter um imóvel e tudo fica resolvido. Bem, se você pensa assim, saiba que os fatos apontam em outra direção:
“Um imóvel irregular é um prejuízo duplo; você continua pagando impostos de imóvel regularizado, mas não tem os benefícios, tais como vender via financiamento ou obter empréstimo com garantia imobiliária.”
Conforme último censo, mais de 11 Milhões de brasileiros vivem em imóveis irregulares, conforme aponta matéria públicada no R7.
Regularização de imóveis para empréstimo x Obstaculos
Rejeitar a forma mais abundante de vendas, e rejeitar a forma mais barata de obtenção de empréstimo, pode gerar uma situação intransponível em algum momento da sua vida.
As pessoas não pensam que uma grande oportunidade pode surgir com uma janela de tempo muito curta, e se você tem o imóvel para levantar dinheiro e a documentação está irregular? As chances são de você perder talvez, a grande oportunidade da sua vida”. Isso pois para usar um imóvel como garantia de um empréstimo, não pode haver erros.
” A área construída mostrada no IPTU precisa bater com a área da matrícula do imóvel, caso contrário não há possibilidade de registro da garantia”
A construção também precisa estar regular. Isso tudo atrasa uma operação de empréstimo com garantia de imóveis caso não esteja devidamente arrumado.
Boas Noticias
Mas a boa notícia é que nenhuma dessas regularizações são bixos de sete cabeças, por exemplo, se a área do IPTU estiver errada, basta uma medição de engenheiro e um protocolo na prefeitura.
“Não é nem difícil é nem caro fazer as correções. E vale a pena. Imagine a venda do bem: Com imóvel regular você tem 100% dos clientes a sua disposição, irregular, apenas 5%.” – André Ruston.
Já no empréstimo com garantia de imóveis você tem 25 bancos a disposição para um imóvel regular, é apenas UM que aceita imóvel irregular, e ainda vai cobrar juros mais caros, e prazo máximo de 60 meses, contra a média de 180 de outros bancos.
Como você pode ter percebido, os números não mentem: imóveis irregulares são prejuízos em potencial.
O portal Consignados tem um time de consultores a sua espera para poder lhe atender e tirar todas as suas dúvidas, caso deseje uma avaliação para um financiamento imobiliário basta Clique aqui.
Empréstimo com garantia de imóveis tem ajudado a muitos consumidores deste produto a fazer um capital de giro barato e inteligente, ao longo deste post vai peceber como, por isso, recomendo que leia atentamente até o final!
Diga rápido: Quanto custa um capital de giro tradicional? E o cheque especial? Financiar um carro? Cartão de crédito? Desconto de duplicatas?
Parabéns! Você está no Brasil, terra dos juros mais altos do mundo, e dos impostos. Assim, parabéns pelos seus dois sócios majoritários: O governo e os bancos.
Infelizmente você é quem puxa a roda que moi o trigo, quem capina o terreno, quem quebra as pedras, no entanto, não é você quem fica com os lucros.
Segundo estudos oficiais, somando governos (entenda: Impostos), e bancos (leia: Juros), você pagará líquido mais de 70% do seu potencial de ganhos reais.
É o triste fim de Policarpo Quaresma, não é?Quase.
Ainda há esperança no fim do túnel, (e não é um trem vindo em sentido contrário).
Com a queda da SELIC uma operação “sob o radar” vagueia procurando heróis.
Pense comigo: Uma empresa para obter um milhão de reais em dinheiro de capital de giro em um banco qualquer… Terá que faturar ao ano entre 10 (sim, muito) e 15 (absurdo) milhões. E dar não uma e nem duas garantias, mas tudo.
Já uma pessoa física (que seja empresário), precisará de uma renda anual de 300 mil reais (infinitamente menos), é apenas uma garantia de imóvel.
É o que explica André Ruston, consultor certificado em empréstimos com garantia de imóveis:
“Pouca gente sabe, mas o CNPJ é algo que pode ser vendido, extinto, apagado. Portanto portanto o risco banco com operação via CNPJ é altíssimo. Já o CPF não pode ser transferido, é pessoal, e não
pode ser apagado, portanto eterno enquanto viva seu dono”.
Em uma operação de empréstimo com garantia de imóveis na pessoa física, o banco tem uma redução de riscos gigantesca. Assim, não só exige-se menos renda como aumenta-se o limite do aporte.
Compare quase 5% de desconto de duplicatas com 1,30% do empréstimo com garantia de imóveis.
Ou 10% ao mês do cheque especial e cartão de crédito.
A redução de juros é tão grande, que daria por exemplo, para quadruplicar os limites todos de uma pessoa, com o mesmo custo mensal.
No entanto você precisa saber escolher o banco!
Apesar da operação ser semelhante em todos os bancos, ela é apenas semelhante.
“Tirando o fato de ter um imóvel, e haver um empréstimo, o resto muda completamente de banco para banco”.
Sem orientação adequada, o cliente pode não saber contratar corretamente, colocar em risco a aprovação, e se aprovado colocar em risco sua saúde financeira de modo muito prejudicado.
“Ninguém gosta de descobrir que poderia ou ter captado mais dinheiro, ou pagar no mesmo tempo metade da parcela”— principalmente depois da alienação da garantia.
Assim, o melhor caminho é um especialista. Algo que nesse tipo de produto, jamais será caro.
A liquidação da Cia Hipotecária Domus e a segurança do mercado.
Por André Ruston
Uma liquidação bancária é algo que assusta investidores, mas sem grandes motivos.
A Cia Hipotecária Domus foi liquidada por intervenção do Banco Central do Brasil neste dia 23 de maio, através da PE 129552.
Se você era cliente da instituição, nada muda. Você continua pagando seu empréstimo sem nenhum problema.
(É você quem deve e não ela para você, daí basta continuar. O responsável técnico que assume a instituição continuará cuidando disso, tudo supervisionado pelo banco central do Brasil).
Se você investiu, está garantido pelo FGC, até 250 mil reais. Até aqui, sem prejuízo também.
O que temos?
Na verdade, todas as pessoas que estavam “em vias de” obter crédito junto a Cia Hipotecária Domus terão que recomeçar o pedido, é isso. É isso é chato.
Essas pessoas sim, sofrem, ou porquê tinham compromissos a pagar ou precisavam rápido de uma solução.
Mas também não precisam sofrer “tanto assim”.
Existem alguns passos que você pode tomar para não sentir demais essa demora:
1. Anote a página de “crédito aprovado” que você recebeu do sistema da Domus. Dê um print e salve.
2. Junte todos os arquivos que você enviou ou arquivou no sistema online.
3. Junte a simulação que você deu ok no sistema.
A Ruston SF, já acionou um banco de grande porte, e todos aqueles que tinham crédito aprovado ou em vias de aprovação, podem pedir a migração da sua análise creditícia.
(Fizemos isso automaticamente para todos nossos clientes).
Se você não foi atendido pela Ruston mas deseja obter esse mesmo benefício, preencha o campo abaixo.
(Formulário)
E não se preocupe. Não estamos cobrando nenhum honorário para prestar essa ajuda.
Se você é empresário ou casado, ou mesmo se tem irmãos, o refinanciamento de veículos não é indicado para você.
Um produtos mais caros para quem busca um crédito rápido é refinanciar seu veículo.
Na média, a taxa de juros é 50% mais cara do que um simples financiamento tradicional, e você não consegue nada além do que 50% da tabela FIPE, e um prazo curto, bem mais curto.
É o que explica André Ruston, fundador da Ruston Serviços Financeiros.
” Se você tem score para conseguir um refinanciamento de veículos, você também tem score para conseguir um financiamento tradicional que na média, alcança 80% do valor de um carro, com prazo bom, juros moderados.”
Isso traduz em mais dinheiro com parcela mais baixa.
“A parcela sera mais baixa e o crédito muito maior, e basta comprar o carro de um sócio ou da própria esposa”
Sobre a legalidade desse modelo de compra, é simplesmente uma compra, normal e corriqueira, com um acordo comercial entre as partes.
” Se você tem uma empresa e tem sócios, um sócio fornece o bem, o outro o crédito. Quem vendeu faz o que bem entender com o dinheiro, até mesmo investir na empresa, e quem comprou pode, a seu direito, usar o carro comprado ou deixá-lo com o dono original. Isso pode até ser registrado em cartório”.
Esse modelo tende a crescer.
Dadas as proporções do negócio, esse é um modelo rápido para levantar pequenas somas, 40, 50, 100 mil reais em questão de dois a três dias. E pagar parcelado com juros mais baixos que capital de giro, cheque especial, cartões de crédito e antecipação de duplicatas.
No entanto André lembra que essa operação exige certos cuidados.
“Rodar de forma sem critérios essa proposta em bancos errados, gerarão consultas Bacen e Serasa em seu CPF, isso é muito mal visto pelos bancos, podendo acarretar negativa de crédito de forma sistemática”
Siga esses passos para escapar do refinanciamento de veículos e fazer um financiamento de veículos que se torna investimento:
1. O ano do carro deve ser 2013 ou acima, já que estamos em 2018
2. O carro a ser comprado terá que ser vistoriado.
3. Seu score bancário deve ser 500 ou acima.
4. O carro pode ser de esposa, filho, sócio, irmão ou irmã.
5. Quem vai receber o valor da venda será o atual dono do carro
6. Se você é o dono do carro tiverem negócios juntos, recomendo fazer um acordo por escrito.
Seguindo esses passos, lembre-se, essa operação deve ser realizada por um correspondente bancário, e jamais loja ou concessionária.
Feito isso, por exemplo com uma L200 2013, você irá levantar cerca de 50 mil reais em dinheiro.
Aplicado para sanar um capital de giro ou cheque especial de mesmo valor, você irá economizar de 3 a 4 mil reais por mês, manter o patrimônio, e equacionar as finanças.
Tudo isso evitando um refinanciamento de veículos e fazendo um financiamento tradicional de veículos.
Uma das maiores dores de cabeça de qualquer tomador de empréstimo com garantia de imóveis é deparar-se com seu patrimônio prejudicado.
O que muita gente não sabe, é que empresas que prestam esses serviços precisam ter contrato com os bancos representados. No entanto, muitos “operadores” representam informalmente esse produto.
“Apesar da grande vantagem de juros do empréstimo com garantia de imóveis, a operação pode se tornar um tormento nas mãos de amadores”- É o que nos diz Andre Ruston, da Ruston SF, Servicos Financeiros.
Segundo o fundador, que já está no mercado a mais de dez anos, e participou da inauguração das primeiras lojas do BM Sua casa em São Paulo, a vantagem exige cuidados:
“Muita coisa mudou em dez anos, e justamente por tratar-se da operação com menor juros real no país, é o serviço atrai pessoas que abusam da inocência dos clientes”
Ele lista seia passos para uma operacao bem realizada para quem deseja contratar empréstimos com garantia imobiliária em 2018.
1.Verifique com o banco se o operador esta credenciado.
Parece bobagem, mas muitas pessoas não fazem essa verificação. Isso por si só já evitaria 80% dos problemas. Não envie documentos para operadores não credenciados.
2. Verifique com o operador, se seu imóvel está adequado para servir de garantia.
Mais uma vez, algo nem sempre cogitado, e diga-se de passagem, descobrir ao final de todo processo que voce não se enquadra é bem desagradável. Problemas como área da matrícula discrepante do IPTU, imóvel multifamiliar, zonas de não atendimento podem ser evitados.
3. Verifique se o banco da operação de empréstimo com garantia de imóveis guia-se por “Score”.
Recomendo fugir de bancos que se guiam por Score. A razao é simples: De 100 clientes, apenas 1 irá passar, e voce vai levar 30 dias para descobrir, talvez tarde demais.
4. Verifique se o banco do empréstimo com garantia de imóveis aceita Serasa.
Nem todos bancos são tolerantes com Serasa. Isso sera visto pelo analista do banco quando sua documentação estiver completa no sistema. Evite isso simplesmente perguntando desde o inicio.
5.Evite promessas de emprestimo com garantia de imoveis que pegam qualquer tipo de imóvel.
A realidade é que o banco precisa da matrícula do imóvel para alienar a garantia. Imóveis rurais não permitem isso. Imóveis multifamiliares permitem mas são um transtorno jurídico em caso de retomada. Logo, pode correr dessas promessas, ou ligar diretamente ao banco.
6. Evite operações onde voce não tem acesso ao sistema.
Hoje já é muito comum, o banco fornecer ao cliente um espelho do sistema, onde o cliente acompanha da sua casa ou do seu telefone toda a operação. Bancos sem esse dispositivo serão nebulosos. Pode esperar documentos duplamente solicitados, demora nas respostas, e muita dor de cabeça.
Estes seis passos irão evitar que seus documentos caiam em mãos erradas, que você perca tempo, que gaste energia a toa. É que pague caro demais por um tipo de empréstimo rico em opções no mercado.
